撰文=燕十三
＞备注：昆明池鹊桥-实景拍摄
PART1-城市高端，资源比拼
2016年以来，西安楼市产品供应变化极大，从刚改市场迅速转变为改善市场，大量一线房企涌入，TOP系列产品贴面竞争。
然而，高端楼盘竞争，从来都不是靠概念出奇制胜，关键还是资源！资源含金量越高，豪宅聚集度越高，塔尖圈层逐渐聚集。例如，繁华鼎盛（环球西安中心·第址）、临湖而贵（湖城大境），临园而贵（万达one），临河而贵（华海湖滨会馆），资源所至，房企随类赋彩，诞生了不少作品。
这一轮上涨周期，西安开发速度加快，新盘供给“跨三奔四”，稀缺资源供不应求，因此，城市核心区土地资源，价值面临重估。目前，西安豪宅区，例如曲江池、木塔寺、大明宫、雁翔路、浐灞三角洲无一不是如此。但大量的房企抢滩低密度土地，市场存量逐渐见底。
十里繁华，可以人潮催熟；自然景观，却无法随意拷贝；大西安市场之中，能够兼具揽湖、瞰河、拥园的项目十分稀少，能够资源一概全揽，又能紧靠高新区，更是罕见！
这一类项目极其稀缺，其中，沣东新城湖光山色列席其中，南临昆明池、规划公园，西靠镐京遗址公园，北瞰镐池，坐揽汉溪湖，精筑低密大宅。
PART2-压轴绽放，锦绣新品
目前，一线房企争相进入昆明池板块，高端产品聚集，一个全新的高端板块正在孕育，而湖光山色无疑是“开拓者”。
湖光山色近揽湖区，昆明池整体规划10.4平方公里，位于“大西安新中心新轴线”之上，水域面积达到万亩。2017年昆明池·七夕公园开放，总占地面积2255亩，其中水域面积707亩，只是整个昆明池(斗门水库)项目的试验段，其规模仅为规划水域面积的1/22，是未来整个昆明池片区范围的1/30，规模本身就是一种价值。
作为国家中心城市，参照“新一线”临湖豪宅产品，昆明池畔值得期待，例如，苏州金鸡湖之畔，融创苏州桃花源报价0.2-2亿/栋，杭州西子湖畔绿城·元福里报价16万/㎡，郑州北龙湖边上，融创中原壹号院7.5万/㎡，可见但凡毗邻繁华，近揽湖区的高端产品，必然资源贵重，价值十分稀缺。
与昆明池板块一线房企楼盘比较，湖光山色地段堪称C位，直通高新（陈之路），紧傍湖区（约1公里），绿景环伺，资源尺度更胜一筹！
＞备注：昆明池鹊桥-实景拍摄
湖光山色，属于沣东地产高端产品线“湖山系”产品，一共划分为七块低密度用地，目前，湖光山色锦绣新品诞生，精筑昆明池高级作品，项目四周公园环绕，被视为昆明池资源塔尖之上的一枚翡翠。
纵观昆明池高端板块在售项目，无论是央企开发，或是一线房企打造，比拼低密土地规模，或是周边公园密度，俯瞰湖区景致之盛，莫过于湖光山色。
多年以来，湖光山色作为昆明池高端产品首发之作，一直以来就是资源型高端产品的范本，借助先天优势，还有后天雕琢，沣东地产在产品之上的思考，也引起了市场的极高关注。
此次，湖光山色锦绣诞生，以低密度土地，擎划宽境洋房、优装小高层产品，起步价仅2万/㎡，即将上线，市场强光聚焦。
PART3-景观环伺，四重范本
为什么市场对于湖光山色锦绣如此关注？很重要的一个原因，是资源不可复制！
湖光山色锦绣，位于镐京新城园区路以东，总占地约177亩（净用地面积），产品规划为多层住宅、宽境洋房（6+1F、9+1F）、优装小高层（16F）及高端公寓产品，环境低密，规划朗阔。
＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图
从地块位置来看，湖光山色锦绣揽景面极佳，万亩公园拱卫，北邻镐池，南临汉溪湖公园（一期已建成）、市政规划公园，西揽镐京遗址公园（约10万平方公里），与昆明池近在咫尺（约10.4平方公里），超过两万亩公园规划，湖光山色锦绣便笼罩在一片葱笼绿意之中。
＞备注：周镐京遗址公园规划图
＞备注：西咸新区昆明池-实拍图
除了优越的天然禀赋之外，在圈层、建筑、户型、装修四个方面，湖光山色锦绣也是湖居范本之作：
其一，圈层纯粹，低密甄藏：因为环昆明池板块普遍限高，湖光山色锦绣规划宽境洋房、优装小高等，纯粹低密产品。项目近傍千亿高新，辐射全市，湖光山色专为城市层峰人士擎划定制，圈层纯粹。
＞备注：湖光山色锦绣项目实景图
其二，文化建筑，人景互映：湖光山色锦绣建筑汲取中式文化精粹，打造文化屋檐，三段式建筑立面，气质娴雅。景观规划为“一环、两门、两轴、六园、七院”，其中“六园”取法传统文化中的“六艺”（礼、乐、射、御、书、数），低密建筑与文化景观交相辉映，镌刻美好生活场景。
＞备注：湖光山色园林景观示意图
其三，匠致造物，开阔气度：湖光山色锦绣新品入市，约194-208㎡宽境洋房、139-155㎡优装小高层，坐揽四季繁花，俯瞰中庭美景。必须提及一点，沣东地产珍视低密土地资源，户型起步便是高端，无论是小高层，又或是洋房，都尽揽景观开阔视野，打造高配版本。
＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图
＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图
其中，优装小高层，规划两梯两户，约139㎡打造开阔三房设计，约155㎡为四房设计，全部采用超大南向采光面，连阳台设计（次卧+阳台），如同“空中露台”，广角揽景无遮，通透舒适。
＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍
＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍
＞备注：湖光山色锦绣装修样板间实拍
其四，优装产品，集萃品牌：沣东地产集采国内外一线品牌材质，配置耶鲁（智能门锁）、YKK（门窗）、简一（地面、墙面瓷砖）、汉斯格雅（龙头、水槽、花洒）、博世（吸油烟机、燃气灶、洗碗机）、欧派（橱柜）、3M（净水设备）、松下（凉霸、风暖机）等品牌（采用以上品牌或同档次）打造精装体系，让生活场景更舒适。
除此之外，还有灯光控制、开关集成、电动窗帘、新风设备、空调设备等控制，运用智慧化管理，APP远程控制。
按照官方规划，距离昆明池越近，建筑限高越严格，从限高50米到18米不等，因此，站在湖光山色锦绣小高层之上俯瞰昆明池，灯光激射，视觉震撼，足以惊艳昆明池风光！
PART4-繁华加持，价值倍增
换而言之，湖光山色锦绣掩藏在一片公园、河流、湖区苍翠之中，精筑低密度高端产品，营造美好生活场景！
但城市人居，不离繁华主城，越是环境低密，繁华生活越是必须。金鸡湖畔，为什么一栋豪宅0.2-2亿？除了湖景资源价值无匹，房企开发造诣精湛之外，最重要的一点，就是毗邻地铁，对望城市CBD。
如果湖光山色想要价值倍增，不仅要依靠先天赋予，更要靠后天加持，为此，沣东地产打造大型商业配套。湖光山色锦绣，西侧一路之隔为湖光山色3期商业MALL——湖光park（暂定名），商业体量约7.6万㎡。
＞备注：湖光park（暂定名）商业MALL规划效果图
如此规模，相当于一座中大国际（8.8万㎡），一座1/3座SKP（约26万㎡）！未来集合购物、休闲、娱乐于一体，畅享滨湖优越消费场景。
站在“大西安新中心新轴线”之上，能够诞生如湖光山色锦绣，极为难得，一席府邸揽湖、瞰河、拥园、赏宅，尽显高端。更何况昆明池就在“高新朋友圈”昆明池遗址公园，百万高新人群渴求低密生活，而湖光山色近在眼前。
＞备注：湖光山色锦绣项目规划效果图
湖光山色锦绣昆明池遗址公园，近期将推出宽境洋房194-208㎡、优装小高层139-155㎡，临湖而筑，无疑为西安景观人居范本，提供了一个样板之作。
11月24日，湖光山色锦绣开始线上登记，宽境洋房、优装小高层同时上线，低密度臻稀产品终于揭幕，必须一睹为快！
